Allgemeines / Immobilien mit Sonder-AfA

Sind Denkmal Immobilien eine gute Anlage?

Ja, wenn Sie alles richtig machen!

1.    Was genau sind Denkmal AfA Immobilien?

Um den kostenintensiven Wiederaufbau alter Baudenkmäler zu fördern, unterstützt der deutsche Staat eine Kapitalanlage in diesem Bereich mit steuerlichen Geschenken.

Die Vorteile einer solchen Geldanlage in der heutigen Zeit setzen sich im Wesentlichen aus drei Bereichen zusammen, durch die konkrete Anlage in einen Sachwert legen Sie,  als Anleger, Ihr Geld in einerinflationsgeschützten Kapitalanlage an, es werden die derzeit höchst attraktiven Kredit-Zinsen zum eigenen Vorteil genutzt und die Steuerersparnis durch die Denkmal AfA, heißt Absetzung für Abnutzung,  unterstützt den Immobilienkauf mit voller Abschreibungsmöglichkeit der gesamten Modernisierungskosten für die Kapitalanlage. Damit ist der Kauf einer Eigentumswohnung in einem zu sanierenden Denkmal eine der derzeit sehr wenigen Möglichkeiten, eine sinnvolle und werthaltige Investition zu tätigen, die steuerlich gefördert wird.

2.    Wie funktioniert der Steuervorteil?

Um den Steuervorteil der Modernisierungskosten für sich in Anspruch nehmen zu können, muß der Käufer zwangsläufig auch am Bau der Kapitalanlage beteiligt sein. Diese Objekte werden somit wohnungsweise vor Beginn der Baumaßnahmen auf Basis eines Notarvertrages nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)an die Eigentümer verkauft. Damit ist sicher gestellt, daß die Eigentümer nach Fertigstellung der Baumaßnahmen und abschließender Einschätzung durch die Denkmalschutz- und Steuerbehörden, den Großteil der Modernisierungsmaßnahmen steuerlich absetzen können. Entscheidet sich ein Käufer erst nach Beginn des Baus zur Investition in diese Kapitalanlage, schrumpft sein steuerlicher Vorteil.

Dabei unterscheiden sich die Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger wie folgt:
für Kapitalanleger verteilt sich der Absatz der anrechenbaren Ausgaben über 12 Jahre, in den ersten 8 Jahren sind 9% absetzbar, in den folgenden 4 Jahren 7%.
Eigennutzer können 90 % der Modernisierungskosten über 10 Jahre absetzen.  Dieser Steuervorteil kann als Vorwegabzug direkt auf der Lohnsteuerkarte eingetragen werden und wird somit vom Finanzamt monatlich gut geschrieben, wenn das gewünscht ist, anderenfalls wird es über die Steuererklärung mit dem Finanzamt abgerechnet.

Der Steuervorteil macht sich bei den neuen Wohnungseigentümern, die dem Spitzensteuersatz unterliegen, am meisten bemerkbar. Letztlich profitiert jedoch jeder, der Steuern in wesentlichen Größenordnungen zahlt.

Verfügt der Käufer über ca. 25-30% des Kaufpreises als Eigenkapital gewinnt er. Denn damit hat er sein Guthaben, das durch niedrige Festgeld-Zinsen (EZB-bedingte kalte Enteignung) von den Banken im Momentdurch die Inflation deutlich an Wert verlieren kann, über die Jahre, zu einem inflationsgeschützen und nutzbringenden Zweck eingesetzt, was in guter Lage natürlich eine Wertsteigerung erwirtschaftet.

3.   Rentabilität und unabhängiger Anbieter?

Rentabilität: in jedem Fall gibt eine individuelle, steuerliche Berechnung einen genauen Überblick. Jeder seriöse Anbieter sollte in der Lage sein, Ihnen diese Rentabilitätsrechnung zu erstellen, wenn Sie Zweifel haben, sprechen Sie mit uns, da wir als unabhängiger Anbieter einen guten Überblick über die aktuellen Objekte deutschlandweit haben.

Steuersparende Anlagen

Denkmal AfA Immobilien – gute Anlage oder nur Steuersparmodell ?

Was genau sind Denkmal AfA Immobilien?
Um den kostenintensiven Wiederaufbau alter Baudenkmäler zu fördern, unterstützt der deutsche Staat eine Investition in diesem Bereich mit Steuervorteilen nach § 7i (Baudenkmäler) und § 7h (Sanierungsgebiete)  des EStG

Wie funktioniert der Steuervorteil?
Um den Steuervorteil der Modernisierungskosten für sich zu nutzen, beteiligt sich der Käufer an der Sanierung. Denkmal AfA Objekte werden somit vor Beginn der Baumaßnahmen auf Basis eines Notarvertrages nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) verkauft. Nach Fertigstellung der Baumaßnahmen können die Modernisierungskosten steuerlich abgesetzt werden.

Rechnungsbeispiel für Kapitalanleger:
100% der Modernisierungskosten werden über 12 Jahre abgesetzt, 9% in den ersten 8 Jahren, 7% in den weiteren 4 Jahren
bei einem Kaufpreis von 300.000 € und 65% Modernisierungskosten sind 195.000 absatzfähig, ergibt beim Spitzensteuersatz in etwa eine Steuerersparnis von 97.000 €, verteilt auf 12 Jahre.

Rechnungsbeispiel für Eigennutzer:
90% der Modernisierungskosten werden über 10 Jahre abgesetzt,
zu jährlich 10% abgesetzt
bei einem Kaufpreis von 300.000 € und 65% Modernisierungskosten sind 195.000 absatzfähig, ergibt beim Spitzensteuersatz in etwa eine Steuerersparnis von 87.000 €, verteilt auf 10 Jahre.

Was ist beim konkreten Angebot zu beachten?
Die Lage! Dabei ist zu prüfen, ob der Standort der zukünftigen Bestimmung als Wohn- oder Ferienimmobilie im engen und weiteren Umfeld gerecht wird.

Fazit: Wenn Lage, Ausstattung und Preis stimmen, ist diese Art der Anlage empfehlenswert.
Besonders im heutigen Moment der bestehenden Inflationsunsicherheit, der niedrigen Finanzierungszinsen ist dieses eine sehr attraktive Anlage für all die Anleger, die zu den Steuerzahlern im oberen Bereich gehören. So hat der Anleger die Möglichkeit, mit Unterstützung der Steuer in eine wahrhaft werthaltige Rentenversorgung zu investieren.

Makler Berlin	+49 (0) 30 313 43 87
Kathleen Wendland GmbH	info@makler-berlin.com